お金持ちになるためのキーワード３

こんにちは、薫です。

お金持ちになるためのキーワードであるレバレッジが収入を大きく上げるために有効な手段にどのように働くのかお伝えしてきました。

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不動産におけるレバレッジ

不動産では主に２つのレバレッジがかけられます。

これは、賃貸用不動産を現金一括ではなく、住宅ローンで買うことでレバレッジを効かせることができます。ローンかぁ。と思うことなかれ。です。とても強力なレバレッジです。

不動産購入の際には、それぞれの戦略に合わせて自己資金（現金をいくら入れるか）の割合が変わってきます。

よって、ここでは例として頭金だけを自己資金でカバーした場合と仮定します。

2000万円の物件を購入することにして頭金の20％である400万円を自己資金で入れたとしましょう。

ここで手元には400万円しかないということで、本来であれば手に入れられることのないものをローンを使って手に入れられるのです。

もし仮に、計算をしっかりした上でこの頭金を入れる額を200万円にし、２軒購入手続きをしたらどうでしょうか？

400万円しかなくても2000万円の物件を２軒手に入れられるのです😊

もちろん、支払いが滞れば銀行によってこの物件は差し押さえられ、最悪手放すことになるのですが、それでも、損失は自己資金である400万円だけにとどまります。（その後の信用記録に傷がつくとかのリスクは今回は除外です）

自己資金が2000万円であれば即座にあなたのものになりますが、それでは、レバレッジが効かせられませんし、お金持ちになるには遠回りになります。

2000万円あれば、それこそ購入物件を増やして収入を増やすもってこいのチャンスになります。

賃貸業は不動産に限らず、賃料を頂戴します。これがもう一つのレバレッジです。あなたが貸し出している物件は、キャピタルゲイン目的なのか、インカムゲイン目的かにもよりますが、どちらの場合にも、住宅ローン契約以降の支払いは、借り手の方にしてもらうことになります。

ですので、最低条件は、毎月のローン代を賃料で支払えることです。

でも、それだけだと自分の収入から管理費などを支払わなくてはいけませんので、管理費、修繕費、保険代などの経費を含めた賃料にすることです。

さらには、借りていただく間にインカムゲイン（すぐに手元に入る収入）があることで、それをまた別の資金に回していきますので、いくらか手元に残る形で賃料設定するのが望ましいです。

これは国が認めてくれてるものです。その名は、減価償却と言います。減価償却では、漢字そのままなのですが、税金を納める時に計算に含めることができるもので、その分、税金を払わなくて済むことになります。

まぁ、減価償却とか名前は難しいので、税金の支払いの時に計上できる経費が増える。と覚えておいてください。

なんとなく概要はつかめてもらえたでしょうか？このような形で不動産は大きなレバレッジを効かせることができます。

今日も最後まで読んでいただきありがとうございました。